Comment naviguer dans un climat économique incertain en tant qu’investisseur immobilier

Le climat économique actuel est pour le moins turbulent. Des influences telles que l’inflation, la fluctuation des taux d’intérêt, l’apparition soudaine de pandémies mondiales et l’évolution des politiques gouvernementales, entre autres, influencent constamment la valeur des investissements immobiliers.

En tant qu’investisseur immobilier, il est essentiel de se tenir au courant de tous ces facteurs d’influence et de prendre des décisions d’investissement éclairées. Dans cet article, nous discuterons de la meilleure façon de choisir et de gérer vos investissements immobiliers dans un climat économique incertain. Commençons.

Facteurs à prendre en compte pour l’investissement immobilier

Entrons dans les facteurs les plus essentiels avec lesquels vous devez rester en contact lorsque vous naviguez sur le marché immobilier d’aujourd’hui.

1.   Emplacement de la propriété

Quel que soit l’état de l’économie, l’emplacement de votre immeuble de placement est l’aspect le plus crucial de son caractère lucratif. Lorsque vous envisagez d’investir dans l’achat et / ou la vente de terrains, vous devez déterminer le bon emplacement.

Lorsque nous disons « le bon emplacement », nous voulons dire différentes choses pour différents types de propriétés locatives.

Par exemple, si vous avez investi dans une propriété résidentielle comme un complexe d’appartements ou un condo, le bon emplacement serait proche des commodités, des marchés, de préférence avec une vue panoramique.

Les locataires potentiels sont plus susceptibles d’être attirés par votre propriété s’il leur convient de se déplacer et de faire avancer les choses. La proximité des transports, des magasins et des autoroutes joue un rôle dans la valeur locative de votre investissement.

Il est également important de considérer l’avenir de votre propriété si vous investissez à long terme. Un terrain calme et vide en ce moment pourrait devenir un problème sur la ligne s’il est occupé.

Vous n’avez aucun contrôle sur les propriétés environnantes, il est donc préférable de porter un jugement éclairé. Regardez autour de vous, demandez aux habitants ainsi qu’aux experts que vous connaissez l’utilisation prévue de tout terrain vide entourant votre propriété. Des entités publiques comme la mairie peuvent vous aider à évaluer l’utilisation de ces parcelles vides.

Dans le climat économique incertain actuel, il y a tellement de facteurs qui restent hors de notre contrôle immédiat. Il est essentiel pour le succès de votre investissement de peser toutes les informations que vous pouvez trouver et de prendre une décision en conséquence.

2.   Évaluation immobilière

L’économie fluctue toujours, par conséquent, la valeur des propriétés fluctue toujours aussi. Pourtant, certaines propriétés restent de grande valeur malgré les turbulences. Prix d’inscription, assurance, taxes; tout cela dépend de la valeur globale de votre propriété.

Par conséquent, pour que votre investissement soit rentable, vous devez effectuer des recherches approfondies sur l’évaluation de la propriété que vous achetez. Voici quelques façons de procéder.

Comparaisons des ventes

Cette méthode consiste à comparer les ventes récentes de biens immobiliers comme le vôtre et à en déduire la valeur de votre propre propriété. Regardez la valeur de vente de toutes les propriétés autour de vous qui correspondent aux caractéristiques de vos propriétés locatives potentielles, cela vous donnera une meilleure idée de l’évaluation de votre propriété.

Approche fondée sur le revenu

Une approche d’évaluation immobilière basée sur le revenu signifie évaluer les flux de trésorerie attendus de votre propriété. Si vous investissez dans un bien locatif, c’est la meilleure approche pour l’évaluation.

3.   Pourquoi investissez-vous?

L’immobilier est un marché délicat à gérer. D’une part, il a une liquidité très faible. Étant donné que la liquidité est liée à la façon dont un actif peut être transformé en espèces, une faible liquidité signifie moins d’opportunités de vente de propriétés. Pour éviter une situation financière difficile dans un climat économique déjà incertain, vous devez être sûr de pourquoi vous investissez dans une propriété particulière.

Demandez-vous à quoi servira votre investissement immobilier. Envisagez-vous d’acheter et de vivre vous-même dans une propriété? Si c’est le cas, vous envisagez probablement une appréciation de la valeur à l’avenir.

De même, si vous souhaitez acheter et louer une propriété, vous obtiendrez probablement un flux de trésorerie décent si vous le faites correctement, ce qui augmentera la valeur de votre propriété. Être propriétaire n’est pas une tâche facile et certainement pas pour les âmes sensibles ou les gens qui manquent de temps.

4.   Gestion des prêts

Étant donné que les investissements immobiliers sont des investissements coûteux, de nombreuses personnes contractent des prêts lorsqu’elles investissent dans l’immobilier. Pensez aux intérêts à long terme que vous encourez sur vos finances lorsque vous contractez un prêt lourd.

Si vous êtes mal fait, vous pourriez vous retrouver dans une situation de surendettement, ce qui est loin d’être idéal. Recherchez et calculez vos revenus projetés à l’avenir. Cela dépendra du type et de l’évaluation de la propriété dans laquelle vous investissez.

Si vous contractez un prêt hypothécaire, examinez le type de prêt hypothécaire qui convient le mieux à vos finances. Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires parmi lesquels choisir, tels que:

• Intérêts seulement, mise de fonds nulle
• Hypothèque à taux variable (ARM), et
• Taux fixe

Prenez votre temps et continuez à chercher les meilleurs taux d’intérêt avant de régler un prêt hypothécaire.

5.   Pointage de crédit

Pour obtenir une meilleure offre hypothécaire, vous aurez besoin d’un pointage de crédit élevé ou d’améliorer votre pointage de crédit existant. Idéalement, votre pointage de crédit devrait être supérieur à 800 pour vous accorder un bon prêt hypothécaire. Si votre pointage de crédit est inférieur, voici quelques façons de l’améliorer.

• Payer les factures en temps opportun
• Utilisez le moins possible de votre crédit; idéalement moins de 30%
• Remboursez autant de dettes que possible
• Gardez les cartes de crédit inutilisées ouvertes
• Réduire les demandes de nouveaux crédits
• Passez en revue votre dossier de crédit et si vous trouvez des inexactitudes, contestez-les avec les autorités énumérées.

6.   Investissements immobiliers indirects

Il existe des moyens d’investir dans l’immobilier sans assumer la propriété et la responsabilité complètes d’une propriété. La gestion d’un bien immobilier à elle seule n’est pas adaptée au style de vie de tout le monde, heureusement, il existe des alternatives.

Vous pouvez investir indirectement dans l’immobilier de la manière suivante;

• Titres adossés à des créances hypothécaires
• Obligations hypothécaires
• FNB et fonds communs de placement axés sur le secteur immobilier
• Stocks immobiliers
• Fiducies de placement immobilier (FPI)

Conclusion

Naviguer dans un climat économique turbulent en tant qu’investisseur immobilier est délicat, la clé est de faire vos recherches et de rester informé. Mener des recherches approfondies et faire le travail fastidieux vous permettra d’acquérir les connaissances nécessaires pour faire face à l’incertitude et y faire face le moment venu.

Investir avec succès dans l’immobilier prend beaucoup de temps et d’énergie et vous devez être prêt à investir plus que votre argent dans la gestion de votre propriété.